Huiswaardemeter

Woningwaarde Joannes Brugmanstraat 9

7009KP Doetinchem

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.401
+10,7%
[ € 371.713 – € 473.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.682[ € 391.098 – € 432.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.399[ € 411.435 – € 454.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.401 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,9%
+€ 40.88812 maanden +10,7%
+€ 26.10812 mnd vs. NL +6,8%
Joannes Brugmanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.401 voor Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.399. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.401.

Verwachte verkoopprijs Joannes Brugmanstraat 9
€ 433.399[ € 411.435 – € 454.744 ]
Verkoper houdt over€ 427.382−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.217+€ 10.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Joannes Brugmanstraat 9
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 411.682[ € 391.098 – € 432.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joannes Brugmanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 433.399, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.682 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.401+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.399+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.069+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joannes Brugmanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 422.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joannes Brugmanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.401
Verwachte verkoopprijs€ 433.399
Verwachte vraagprijs€ 411.682
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Bezelhorst→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bezelhorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (28%)
C (48%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Bezelhorst

De Bezelhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 476.740
Straatbeeld van Trashorst 73, 7009LB Doetinchem
Trashorst 73
1976 · 117 m²
€ 340.194
Straatbeeld van Deilhorst 52, 7009LH Doetinchem
Deilhorst 52
1976 · 113 m²
€ 324.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.401 ligt Joannes Brugmanstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Bezelhorst. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Joannes Brugmanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem.

Wat is Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem waard?
Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.401 (bandbreedte € 371.713 – € 473.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bezelhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem is in oktober 2026 € 411.682 (bandbreedte € 391.098 – € 432.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem?
Voor Joannes Brugmanstraat 9 adviseren wij een bod van € 433.399 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joannes Brugmanstraat 9 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joannes Brugmanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bezelhorst is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Joannes Brugmanstraat 9 ligt rond € 422.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joannes Brugmanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Joannes Brugmanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bezelhorst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.