Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas à Kempisstraat 4

7009KT Doetinchem

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.652
+10,7%
[ € 386.014 – € 491.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.807[ € 406.417 – € 449.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.772[ € 427.144 – € 472.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.652 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.706Sinds september +0,9%
+€ 42.46112 maanden +10,7%
+€ 27.11212 mnd vs. NL +6,8%
Thomas à Kempisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.652 voor Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.772. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.652.

Verwachte verkoopprijs Thomas à Kempisstraat 4
€ 449.772[ € 427.144 – € 472.106 ]
Verkoper houdt over€ 443.575−€ 6.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.917+€ 11.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas à Kempisstraat 4
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 427.807[ € 406.417 – € 449.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas à Kempisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 449.772, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.807 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.652+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.772+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.261+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas à Kempisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 427.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 438.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas à Kempisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.652
Verwachte verkoopprijs€ 449.772
Verwachte vraagprijs€ 427.807
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Bezelhorst→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bezelhorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (28%)
C (48%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Bezelhorst

De Bezelhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 476.740
Straatbeeld van Bonifaciusstraat 64, 7009MP Doetinchem
Bonifaciusstraat 64
1980 · 191 m²
€ 556.790
Straatbeeld van Trashorst 73, 7009LB Doetinchem
Trashorst 73
1976 · 117 m²
€ 340.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.652 ligt Thomas à Kempisstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Bezelhorst. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Thomas à Kempisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem.

Wat is Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem waard?
Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.652 (bandbreedte € 386.014 – € 491.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bezelhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 427.807 (bandbreedte € 406.417 – € 449.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem?
Voor Thomas à Kempisstraat 4 adviseren wij een bod van € 449.772 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas à Kempisstraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas à Kempisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bezelhorst is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Thomas à Kempisstraat 4 ligt rond € 438.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas à Kempisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Thomas à Kempisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bezelhorst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.