Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Grijnstraat 23

7009MA Doetinchem

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.948
+10,7%
[ € 431.154 – € 548.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.806[ € 453.916 – € 501.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.399[ € 477.066 – € 527.282 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Grijnstraat 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.948 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.139Sinds september +0,9%
+€ 47.42712 maanden +10,7%
+€ 30.28312 mnd vs. NL +6,8%
van der Grijnstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.948 voor van der Grijnstraat 23 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Grijnstraat 23 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.399. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.948.

Verwachte verkoopprijs van der Grijnstraat 23
€ 502.399[ € 477.066 – € 527.282 ]
Verkoper houdt over€ 495.623−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.597+€ 12.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Grijnstraat 23 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.684 per m².

Verwachte vraagprijs van der Grijnstraat 23
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 477.806[ € 453.916 – € 501.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.684[ € 2.550 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Grijnstraat 23 adviseren wij in een bod van € 502.399, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.806 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.948+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.399+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.519+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Grijnstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 477.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Grijnstraat 23 in Doetinchem bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 489.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Grijnstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.948
Verwachte verkoopprijs€ 502.399
Verwachte vraagprijs€ 477.806
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - Leerinkstraat→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - Leerinkstraat besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (27%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Happert - Leerinkstraat

De Happert - Leerinkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Grijnstraat 33, 7009MA Doetinchem
van der Grijnstraat 33
1977 · 140 m²
€ 473.935
Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 476.740
Straatbeeld van Bonifaciusstraat 64, 7009MP Doetinchem
Bonifaciusstraat 64
1980 · 191 m²
€ 556.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Grijnstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.948 duidelijk in het hogere segment van De Happert - Leerinkstraat. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van der Grijnstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Grijnstraat 23 in Doetinchem.

Wat is van der Grijnstraat 23 in Doetinchem waard?
van der Grijnstraat 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.948 (bandbreedte € 431.154 – € 548.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Happert - Leerinkstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Grijnstraat 23 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van van der Grijnstraat 23 in Doetinchem is in oktober 2026 € 477.806 (bandbreedte € 453.916 – € 501.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Grijnstraat 23 in Doetinchem?
Voor van der Grijnstraat 23 adviseren wij een bod van € 502.399 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Grijnstraat 23 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van van der Grijnstraat 23 in Doetinchem bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Grijnstraat 23 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Grijnstraat 23 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 47.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Grijnstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - Leerinkstraat is € 293.000. De geschatte marktwaarde van van der Grijnstraat 23 ligt rond € 489.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Grijnstraat 23?
Huishoudens in de buurt van van der Grijnstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - Leerinkstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.