Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonifaciusstraat 46

7009MP Doetinchem

Te koop
147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.570
+9,7%
[ € 362.182 – € 460.958 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.999[ € 399.760 – € 441.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.570 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.477Sinds mei +0,9%
+€ 36.51512 maanden +9,7%
+€ 20.61012 mnd vs. NL +5,5%
Bonifaciusstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.570 voor Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.999. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.570.

Verwachte verkoopprijs Bonifaciusstraat 46
€ 421.999[ € 399.760 – € 441.840 ]
Verkoper houdt over€ 416.107−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.589+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.107

Wat is de vraagprijs?

Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.721 per m².

Vraagprijs Bonifaciusstraat 46
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.721[ € 2.585 – € 2.857 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 499.821[ € 150.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonifaciusstraat 46 adviseren wij in een bod van € 421.999, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.570+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.999+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.099+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonifaciusstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 411.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonifaciusstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.570
Verwachte verkoopprijs€ 421.999
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Bezelhorst→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bezelhorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (27%)
C (49%)
D (10%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Bezelhorst

De Bezelhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 471.520
Straatbeeld van Bonifaciusstraat 64, 7009MP Doetinchem
Bonifaciusstraat 64
1980 · 191 m²
€ 550.694
Straatbeeld van van der Grijnstraat 33, 7009MA Doetinchem
van der Grijnstraat 33
1977 · 166 m²
€ 468.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.570 ligt Bonifaciusstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Bezelhorst. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bonifaciusstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem.

Wat is Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem waard?
Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.570 (bandbreedte € 362.182 – € 460.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bezelhorst.
Wat is de vraagprijs van Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem?
Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem?
Voor Bonifaciusstraat 46 adviseren wij een bod van € 421.999 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonifaciusstraat 46 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonifaciusstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bezelhorst is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Bonifaciusstraat 46 ligt rond € 411.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonifaciusstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Bonifaciusstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bezelhorst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.