Huiswaardemeter

Woningwaarde Kereweer 2

9101JM Dokkum

312 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.396
+4,9%
[ € 702.588 – € 894.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.256[ € 742.193 – € 820.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.434[ € 765.201 – € 845.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Kereweer 2 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.396 (€ 2.559 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.156Sinds september +0,4%
+€ 37.06012 maanden +4,9%
+€ 7.56512 mnd vs. NL +1,0%
Kereweer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.396 voor Kereweer 2 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kereweer 2 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.434. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 798.396.

Verwachte verkoopprijs Kereweer 2
€ 814.434[ € 765.201 – € 845.749 ]
Verkoper houdt over€ 804.225−€ 10.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.873+€ 18.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kereweer 2 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Kereweer 2
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 781.256[ € 742.193 – € 820.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kereweer 2 adviseren wij in een bod van € 814.434, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 781.256 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.396+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.434+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.156+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kereweer 2 zal in bij een vraagprijs van € 781.256 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kereweer 2 in Dokkum bedragen € 4.103 per maand bij een woningwaarde van € 798.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.904
OZB€ 82
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kereweer 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte312 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.396
Verwachte verkoopprijs€ 814.434
Verwachte vraagprijs€ 781.256
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kereweer 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.396 duidelijk in het hogere segment van Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kereweer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kereweer 2 in Dokkum.

Wat is Kereweer 2 in Dokkum waard?
Kereweer 2 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.396 (bandbreedte € 702.588 – € 894.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kereweer 2 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kereweer 2 in Dokkum is in oktober 2026 € 781.256 (bandbreedte € 742.193 – € 820.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Kereweer 2 in Dokkum?
Voor Kereweer 2 adviseren wij een bod van € 814.434 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kereweer 2 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kereweer 2 in Dokkum bedragen € 4.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.904 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kereweer 2 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kereweer 2 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 37.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kereweer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Kereweer 2 ligt rond € 798.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kereweer 2?
Huishoudens in de buurt van Kereweer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.