Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 11A

9101KG Dokkum

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.930
+4,9%
[ € 223.458 – € 284.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.002[ € 246.958 – € 272.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 11A in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.930 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,4%
+€ 11.78712 maanden +4,9%
+€ 2.40612 mnd vs. NL +1,0%
Boterstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.930 voor Boterstraat 11A in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 11A in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.002. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 253.930.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 11A
€ 260.002[ € 246.958 – € 272.954 ]
Verkoper houdt over€ 255.892−€ 4.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.352+€ 7.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 11A in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 11A
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 11A adviseren wij in een bod van € 260.002, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.930+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.002+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.002+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 11A in Dokkum bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 253.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.930
Verwachte verkoopprijs€ 260.002
Verwachte vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterstraat 11A ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.930 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum binnen de Bolwerken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 11A in Dokkum.

Wat is Boterstraat 11A in Dokkum waard?
Boterstraat 11A in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.930 (bandbreedte € 223.458 – € 284.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 11A in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 11A in Dokkum is in oktober 2026 € 249.000 (bandbreedte € 236.550 – € 261.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 11A in Dokkum?
Voor Boterstraat 11A adviseren wij een bod van € 260.002 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 11A in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 11A in Dokkum bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 11A in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 11A in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 11A ligt rond € 253.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.