Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 11D

9101KG Dokkum

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 155.556
+4,9%
[ € 136.889 – € 174.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.927[ € 144.331 – € 159.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.272[ € 151.259 – € 167.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 11D in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 155.556 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,4%
+€ 7.22112 maanden +4,9%
+€ 1.47412 mnd vs. NL +1,0%
Boterstraat 11D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 155.556 voor Boterstraat 11D in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 11D in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.272. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 155.556.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 11D
€ 159.272[ € 151.259 – € 167.180 ]
Verkoper houdt over€ 156.270−€ 3.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.607+€ 5.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 11D in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 11D
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 151.927[ € 144.331 – € 159.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.867[ € 2.723 – € 3.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 11D adviseren wij in een bod van € 159.272, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 151.927 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 155.556+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.272+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.236+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 11D zal in bij een vraagprijs van € 151.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 11D in Dokkum bedragen € 833 per maand bij een woningwaarde van € 155.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 761
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 833
Totaal betaald over 30 jaar€ 273.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 11D

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 155.556
Verwachte verkoopprijs€ 159.272
Verwachte vraagprijs€ 151.927
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 155.556 is Boterstraat 11D een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 11D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 11D in Dokkum.

Wat is Boterstraat 11D in Dokkum waard?
Boterstraat 11D in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 155.556 (bandbreedte € 136.889 – € 174.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 11D in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 11D in Dokkum is in oktober 2026 € 151.927 (bandbreedte € 144.331 – € 159.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 11D in Dokkum?
Voor Boterstraat 11D adviseren wij een bod van € 159.272 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 11D in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 11D in Dokkum bedragen € 833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 155.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 761 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 11D in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 11D in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 7.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 11D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 11D ligt rond € 155.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 11D?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 11D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.