Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostersingel 25D

9101KL Dokkum

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1900Bouwjaar
€ 2.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.973
+4,9%
[ € 176.856 – € 225.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.942[ € 186.145 – € 205.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.133[ € 195.638 – € 216.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostersingel 25D in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.973 (€ 2.644 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,4%
+€ 9.32912 maanden +4,9%
+€ 1.90412 mnd vs. NL +1,0%
Oostersingel 25D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.973 voor Oostersingel 25D in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostersingel 25D in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.133. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 200.973.

Verwachte verkoopprijs Oostersingel 25D
€ 206.133[ € 195.638 – € 216.232 ]
Verkoper houdt over€ 202.616−€ 3.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.406+€ 6.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostersingel 25D in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Oostersingel 25D
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 195.942[ € 186.145 – € 205.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostersingel 25D adviseren wij in een bod van € 206.133, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 195.942 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.973+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.133+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.440+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostersingel 25D zal in bij een vraagprijs van € 195.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostersingel 25D in Dokkum bedragen € 1.065 per maand bij een woningwaarde van € 200.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 983
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostersingel 25D

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.973
Verwachte verkoopprijs€ 206.133
Verwachte vraagprijs€ 195.942
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.973 is Oostersingel 25D een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oostersingel 25D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostersingel 25D in Dokkum.

Wat is Oostersingel 25D in Dokkum waard?
Oostersingel 25D in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.973 (bandbreedte € 176.856 – € 225.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostersingel 25D in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Oostersingel 25D in Dokkum is in oktober 2026 € 195.942 (bandbreedte € 186.145 – € 205.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostersingel 25D in Dokkum?
Voor Oostersingel 25D adviseren wij een bod van € 206.133 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostersingel 25D in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Oostersingel 25D in Dokkum bedragen € 1.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 983 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostersingel 25D in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostersingel 25D in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostersingel 25D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oostersingel 25D ligt rond € 200.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostersingel 25D?
Huishoudens in de buurt van Oostersingel 25D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.