Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Breedstraat 12D

9101LB Dokkum

40 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 136.801
+4,9%
[ € 120.385 – € 153.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.569[ € 126.891 – € 140.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.112[ € 132.982 – € 146.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Breedstraat 12D in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 136.801 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 541Sinds september +0,4%
+€ 6.35012 maanden +4,9%
+€ 1.29612 mnd vs. NL +1,0%
Kleine Breedstraat 12D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 136.801 voor Kleine Breedstraat 12D in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Breedstraat 12D in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.112. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 136.801.

Verwachte verkoopprijs Kleine Breedstraat 12D
€ 140.112[ € 132.982 – € 146.979 ]
Verkoper houdt over€ 137.321−€ 2.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.064+€ 4.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 137.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Breedstraat 12D in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Breedstraat 12D
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 133.569[ € 126.891 – € 140.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Breedstraat 12D adviseren wij in een bod van € 140.112, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 133.569 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 136.801+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.112+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.118+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Breedstraat 12D zal in bij een vraagprijs van € 133.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Breedstraat 12D in Dokkum bedragen € 736 per maand bij een woningwaarde van € 136.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 669
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 736
Totaal betaald over 30 jaar€ 240.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Breedstraat 12D

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 136.801
Verwachte verkoopprijs€ 140.112
Verwachte vraagprijs€ 133.569
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Feije van Heemstrasingel 21, 9101AH Dokkum
Feije van Heemstrasingel 21
1968 · 54 m²
€ 105.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 136.801 is Kleine Breedstraat 12D een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Breedstraat 12D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Breedstraat 12D in Dokkum.

Wat is Kleine Breedstraat 12D in Dokkum waard?
Kleine Breedstraat 12D in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 136.801 (bandbreedte € 120.385 – € 153.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Breedstraat 12D in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kleine Breedstraat 12D in Dokkum is in oktober 2026 € 133.569 (bandbreedte € 126.891 – € 140.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Breedstraat 12D in Dokkum?
Voor Kleine Breedstraat 12D adviseren wij een bod van € 140.112 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Breedstraat 12D in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Breedstraat 12D in Dokkum bedragen € 736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 136.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 669 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Breedstraat 12D in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Breedstraat 12D in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 6.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Breedstraat 12D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Breedstraat 12D ligt rond € 136.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Breedstraat 12D?
Huishoudens in de buurt van Kleine Breedstraat 12D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.