Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudemanssteeg 12

9101LK Dokkum

29 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 112.038
+4,9%
[ € 98.593 – € 125.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 109.433[ € 103.961 – € 114.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 114.705[ € 108.951 – € 120.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudemanssteeg 12 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 112.038 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 443Sinds september +0,4%
+€ 5.20112 maanden +4,9%
+€ 1.06212 mnd vs. NL +1,0%
Oudemanssteeg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 112.038 voor Oudemanssteeg 12 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudemanssteeg 12 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 114.705. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 112.038.

Verwachte verkoopprijs Oudemanssteeg 12
€ 114.705[ € 108.951 – € 120.420 ]
Verkoper houdt over€ 112.193−€ 2.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 119.149+€ 4.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 114.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 112.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudemanssteeg 12 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 109.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Oudemanssteeg 12
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 109.433[ € 103.961 – € 114.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudemanssteeg 12 adviseren wij in een bod van € 114.705, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 109.433 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 112.038+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 114.705+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 120.440+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudemanssteeg 12 zal in bij een vraagprijs van € 109.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudemanssteeg 12 in Dokkum bedragen € 609 per maand bij een woningwaarde van € 112.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 548
OZB€ 11
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 609
Totaal betaald over 30 jaar€ 197.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudemanssteeg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte29 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 112.038
Verwachte verkoopprijs€ 114.705
Verwachte vraagprijs€ 109.433
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 112.038 is Oudemanssteeg 12 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oudemanssteeg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudemanssteeg 12 in Dokkum.

Wat is Oudemanssteeg 12 in Dokkum waard?
Oudemanssteeg 12 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 112.038 (bandbreedte € 98.593 – € 125.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudemanssteeg 12 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Oudemanssteeg 12 in Dokkum is in oktober 2026 € 109.433 (bandbreedte € 103.961 – € 114.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudemanssteeg 12 in Dokkum?
Voor Oudemanssteeg 12 adviseren wij een bod van € 114.705 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudemanssteeg 12 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Oudemanssteeg 12 in Dokkum bedragen € 609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 112.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 548 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudemanssteeg 12 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudemanssteeg 12 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 5.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudemanssteeg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oudemanssteeg 12 ligt rond € 112.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudemanssteeg 12?
Huishoudens in de buurt van Oudemanssteeg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.