Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 9

9101MX Dokkum

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.022
+4,9%
[ € 198.019 – € 252.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.314[ € 209.298 – € 231.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.511[ € 219.763 – € 242.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.022 (€ 1.974 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,4%
+€ 10.44512 maanden +4,9%
+€ 2.13212 mnd vs. NL +1,0%
Vlasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.022 voor Vlasstraat 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.511. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 225.022.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 9
€ 230.511[ € 219.763 – € 242.897 ]
Verkoper houdt over€ 226.725−€ 3.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.271+€ 6.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.933 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 9
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 220.314[ € 209.298 – € 231.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.933[ € 1.836 – € 2.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 230.511, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 220.314 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.022+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.511+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.037+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 220.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 9 in Dokkum bedragen € 1.193 per maand bij een woningwaarde van € 225.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.100
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.022
Verwachte verkoopprijs€ 230.511
Verwachte vraagprijs€ 220.314
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.022 is Vlasstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 9 in Dokkum.

Wat is Vlasstraat 9 in Dokkum waard?
Vlasstraat 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.022 (bandbreedte € 198.019 – € 252.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 9 in Dokkum is in oktober 2026 € 220.314 (bandbreedte € 209.298 – € 231.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 9 in Dokkum?
Voor Vlasstraat 9 adviseren wij een bod van € 230.511 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 9 in Dokkum bedragen € 1.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.100 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 10.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 9 ligt rond € 225.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.