Huiswaardemeter

Woningwaarde Wortelhaven 21

9101NL Dokkum

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.236
+4,9%
[ € 209.648 – € 266.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.630[ € 220.999 – € 244.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.977[ € 231.607 – € 255.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Wortelhaven 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.236 (€ 2.336 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,4%
+€ 11.05812 maanden +4,9%
+€ 2.25712 mnd vs. NL +1,0%
Wortelhaven 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.236 voor Wortelhaven 21 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wortelhaven 21 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.977. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 238.236.

Verwachte verkoopprijs Wortelhaven 21
€ 243.977[ € 231.607 – € 255.987 ]
Verkoper houdt over€ 240.043−€ 3.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.007+€ 7.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wortelhaven 21 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.281 per m².

Verwachte vraagprijs Wortelhaven 21
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 232.630[ € 220.999 – € 244.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.281[ € 2.167 – € 2.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wortelhaven 21 adviseren wij in een bod van € 243.977, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 232.630 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.236+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.977+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.176+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wortelhaven 21 zal in bij een vraagprijs van € 232.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wortelhaven 21 in Dokkum bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 238.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wortelhaven 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.236
Verwachte verkoopprijs€ 243.977
Verwachte vraagprijs€ 232.630
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Het Golden Cruys 6, 9102DA Dokkum
Het Golden Cruys 6
1985 · 127 m²
€ 396.846
Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wortelhaven 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum binnen de Bolwerken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wortelhaven 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wortelhaven 21 in Dokkum.

Wat is Wortelhaven 21 in Dokkum waard?
Wortelhaven 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.236 (bandbreedte € 209.648 – € 266.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wortelhaven 21 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Wortelhaven 21 in Dokkum is in oktober 2026 € 232.630 (bandbreedte € 220.999 – € 244.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Wortelhaven 21 in Dokkum?
Voor Wortelhaven 21 adviseren wij een bod van € 243.977 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wortelhaven 21 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Wortelhaven 21 in Dokkum bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wortelhaven 21 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wortelhaven 21 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wortelhaven 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Wortelhaven 21 ligt rond € 238.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wortelhaven 21?
Huishoudens in de buurt van Wortelhaven 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.