Huiswaardemeter

Woningwaarde Wortelhaven 3

9101NL Dokkum

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.310
+4,9%
[ € 404.193 – € 514.427 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.294[ € 443.185 – € 489.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Wortelhaven 3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.310 (€ 5.219 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.816Sinds september +0,4%
+€ 21.32012 maanden +4,9%
+€ 4.35212 mnd vs. NL +1,0%
Wortelhaven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.310 voor Wortelhaven 3 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wortelhaven 3 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.294. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.310.

Verwachte verkoopprijs Wortelhaven 3
€ 470.294[ € 443.185 – € 489.837 ]
Verkoper houdt over€ 463.871−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.850+€ 11.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.871

Wat is de vraagprijs?

Wortelhaven 3 in Dokkum staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Vraagprijs Wortelhaven 3
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wortelhaven 3 adviseren wij in een bod van € 470.294, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.310+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.294+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.809+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wortelhaven 3 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wortelhaven 3 in Dokkum bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 459.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wortelhaven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.310
Verwachte verkoopprijs€ 470.294
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wortelhaven 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.310 duidelijk in het hogere segment van Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wortelhaven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wortelhaven 3 in Dokkum.

Wat is Wortelhaven 3 in Dokkum waard?
Wortelhaven 3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.310 (bandbreedte € 404.193 – € 514.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de vraagprijs van Wortelhaven 3 in Dokkum?
Wortelhaven 3 in Dokkum staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Wortelhaven 3 in Dokkum?
Voor Wortelhaven 3 adviseren wij een bod van € 470.294 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wortelhaven 3 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Wortelhaven 3 in Dokkum bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wortelhaven 3 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wortelhaven 3 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wortelhaven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Wortelhaven 3 ligt rond € 459.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wortelhaven 3?
Huishoudens in de buurt van Wortelhaven 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.