Huiswaardemeter

Woningwaarde Wortelhaven 14

9101NM Dokkum

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.628
+4,9%
[ € 287.433 – € 365.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.534[ € 303.557 – € 335.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.879[ € 316.914 – € 350.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Wortelhaven 14 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.628 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds september +0,4%
+€ 15.16112 maanden +4,9%
+€ 3.09412 mnd vs. NL +1,0%
Wortelhaven 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.628 voor Wortelhaven 14 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wortelhaven 14 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.879. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.628.

Verwachte verkoopprijs Wortelhaven 14
€ 333.879[ € 316.914 – € 350.273 ]
Verkoper houdt over€ 328.956−€ 4.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.707+€ 8.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wortelhaven 14 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Wortelhaven 14
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 319.534[ € 303.557 – € 335.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wortelhaven 14 adviseren wij in een bod van € 333.879, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.534 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.628+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.879+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.573+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wortelhaven 14 zal in bij een vraagprijs van € 319.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wortelhaven 14 in Dokkum bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 326.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wortelhaven 14

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.628
Verwachte verkoopprijs€ 333.879
Verwachte vraagprijs€ 319.534
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.628 ligt Wortelhaven 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wortelhaven 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wortelhaven 14 in Dokkum.

Wat is Wortelhaven 14 in Dokkum waard?
Wortelhaven 14 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.628 (bandbreedte € 287.433 – € 365.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wortelhaven 14 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Wortelhaven 14 in Dokkum is in oktober 2026 € 319.534 (bandbreedte € 303.557 – € 335.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Wortelhaven 14 in Dokkum?
Voor Wortelhaven 14 adviseren wij een bod van € 333.879 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wortelhaven 14 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Wortelhaven 14 in Dokkum bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wortelhaven 14 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wortelhaven 14 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wortelhaven 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Wortelhaven 14 ligt rond € 326.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wortelhaven 14?
Huishoudens in de buurt van Wortelhaven 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.