Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 45A

5101BB Dongen

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.817
+6,0%
[ € 565.679 – € 719.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.886[ € 595.542 – € 658.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.153[ € 625.915 – € 691.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 45A in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.817 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.097Sinds september +0,5%
+€ 36.19212 maanden +6,0%
+€ 12.69112 mnd vs. NL +2,1%
Kerkstraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.817 voor Kerkstraat 45A in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 45A in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.153. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.817.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 45A
€ 659.153[ € 625.915 – € 691.800 ]
Verkoper houdt over€ 650.652−€ 8.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.486+€ 15.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 45A in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 45A
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 626.886[ € 595.542 – € 658.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.462 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 45A adviseren wij in een bod van € 659.153, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.886 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.817+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.153+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.111+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 626.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 45A in Dongen bedragen € 3.286 per maand bij een woningwaarde van € 642.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.817
Verwachte verkoopprijs€ 659.153
Verwachte vraagprijs€ 626.886
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogekant 16, 5104PB Dongen
Hogekant 16
1970 · 167 m²
€ 772.165
Straatbeeld van Crispijnhof 40, 5101BM Dongen
Crispijnhof 40
1985 · 148 m²
€ 553.417
Straatbeeld van Crispijnhof 20, 5101BL Dongen
Crispijnhof 20
2001 · 227 m²
€ 952.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 45A valt met een geschatte woningwaarde van € 642.817 duidelijk in het hogere segment van Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 45A in Dongen.

Wat is Kerkstraat 45A in Dongen waard?
Kerkstraat 45A in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.817 (bandbreedte € 565.679 – € 719.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 45A in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 45A in Dongen is in oktober 2026 € 626.886 (bandbreedte € 595.542 – € 658.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 45A in Dongen?
Voor Kerkstraat 45A adviseren wij een bod van € 659.153 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 45A in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 45A in Dongen bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 45A in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 45A in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 36.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 45A ligt rond € 642.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.