Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

5101BC Dongen

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.902
+6,0%
[ € 558.714 – € 711.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.009[ € 588.059 – € 649.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.203[ € 618.050 – € 683.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.902 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.059Sinds september +0,5%
+€ 35.74712 maanden +6,0%
+€ 12.53512 mnd vs. NL +2,1%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.902 voor Kerkstraat 4 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.203. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 634.902.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 651.203[ € 618.050 – € 683.107 ]
Verkoper houdt over€ 642.790−€ 8.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.377+€ 15.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 619.009[ € 588.059 – € 649.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 651.203, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.009 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.902+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.203+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.763+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 619.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Dongen bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 634.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.902
Verwachte verkoopprijs€ 651.203
Verwachte vraagprijs€ 619.009
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogekant 16, 5104PB Dongen
Hogekant 16
1970 · 167 m²
€ 772.165
Straatbeeld van Crispijnhof 40, 5101BM Dongen
Crispijnhof 40
1985 · 148 m²
€ 553.417
Straatbeeld van Oude Baan 2E, 5104AX Dongen
Oude Baan 2E
1966 · 115 m²
€ 359.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.902 duidelijk in het hogere segment van Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Dongen.

Wat is Kerkstraat 4 in Dongen waard?
Kerkstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.902 (bandbreedte € 558.714 – € 711.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Dongen is in oktober 2026 € 619.009 (bandbreedte € 588.059 – € 649.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Dongen?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 651.203 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Dongen bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 35.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 634.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.