Huiswaardemeter

Woningwaarde Modestusstraat 40

5101BP Dongen

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.692
+6,0%
[ € 400.129 – € 509.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.422[ € 419.351 – € 463.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.361[ € 444.512 – € 491.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Modestusstraat 40 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.692 (€ 4.942 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.190Sinds september +0,5%
+€ 25.60012 maanden +6,0%
+€ 8.97612 mnd vs. NL +2,1%
Modestusstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.692 voor Modestusstraat 40 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Modestusstraat 40 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.361. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.692.

Verwachte verkoopprijs Modestusstraat 40
€ 468.361[ € 444.512 – € 491.303 ]
Verkoper houdt over€ 461.959−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.878+€ 11.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Modestusstraat 40 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Verwachte vraagprijs Modestusstraat 40
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 441.422[ € 419.351 – € 463.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Modestusstraat 40 adviseren wij in een bod van € 468.361, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.422 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.692+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.361+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.779+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Modestusstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 441.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Modestusstraat 40 in Dongen bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 454.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Modestusstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.692
Verwachte verkoopprijs€ 468.361
Verwachte vraagprijs€ 441.422
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Josephstraat 83, 5104EB Dongen
Sint Josephstraat 83
1936 · 101 m²
€ 301.350
Straatbeeld van Tramstraat 66A, 5104GM Dongen
Tramstraat 66A
1920 · 67 m²
€ 377.452
Straatbeeld van Klein Dongenseweg 79, 5106AB Dongen
Klein Dongenseweg 79
1950 · 136 m²
€ 423.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.692 ligt Modestusstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Modestusstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Modestusstraat 40 in Dongen.

Wat is Modestusstraat 40 in Dongen waard?
Modestusstraat 40 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.692 (bandbreedte € 400.129 – € 509.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Modestusstraat 40 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Modestusstraat 40 in Dongen is in oktober 2026 € 441.422 (bandbreedte € 419.351 – € 463.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Modestusstraat 40 in Dongen?
Voor Modestusstraat 40 adviseren wij een bod van € 468.361 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Modestusstraat 40 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Modestusstraat 40 in Dongen bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Modestusstraat 40 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Modestusstraat 40 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Modestusstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Modestusstraat 40 ligt rond € 454.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Modestusstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Modestusstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.