Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 1F

5101TD Dongen

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.099
+6,0%
[ € 243.847 – € 310.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.286[ € 254.872 – € 281.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.202[ € 271.694 – € 300.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 1F in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.099 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,5%
+€ 15.60112 maanden +6,0%
+€ 5.47012 mnd vs. NL +2,1%
Heuvel 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.099 voor Heuvel 1F in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 1F in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.202. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.099.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 1F
€ 286.202[ € 271.694 – € 300.292 ]
Verkoper houdt over€ 281.804−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.076+€ 7.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 1F in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 1F
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 268.286[ € 254.872 – € 281.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.320 – € 4.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 1F adviseren wij in een bod van € 286.202, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.286 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.099+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.202+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.512+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 1F zal in bij een vraagprijs van € 268.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 1F in Dongen bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 277.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 1F

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.099
Verwachte verkoopprijs€ 286.202
Verwachte vraagprijs€ 268.286
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefke 8, 5102AL Dongen
Hoefke 8
1910 · 76 m²
€ 402.803
Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Tramstraat 74, 5104GM Dongen
Tramstraat 74
1880 · 94 m²
€ 435.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.099 is Heuvel 1F een van de meer betaalbare woningen in West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvel 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 1F in Dongen.

Wat is Heuvel 1F in Dongen waard?
Heuvel 1F in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.099 (bandbreedte € 243.847 – € 310.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 1F in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 1F in Dongen is in oktober 2026 € 268.286 (bandbreedte € 254.872 – € 281.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 1F in Dongen?
Voor Heuvel 1F adviseren wij een bod van € 286.202 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 1F in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 1F in Dongen bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 1F in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 1F in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 15.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 1F ligt rond € 277.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 1F?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.