Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijensestraatweg 19

5101TE Dongen

Te koop
151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.850
+6,0%
[ € 435.468 – € 554.232 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.263[ € 482.353 – € 533.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijensestraatweg 19 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.850 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,5%
+€ 27.86112 maanden +6,0%
+€ 9.76912 mnd vs. NL +2,1%
Rijensestraatweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.850 voor Rijensestraatweg 19 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijensestraatweg 19 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.263. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.850.

Verwachte verkoopprijs Rijensestraatweg 19
€ 509.263[ € 482.353 – € 533.127 ]
Verkoper houdt over€ 502.411−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.598+€ 12.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.411

Wat is de vraagprijs?

Rijensestraatweg 19 in Dongen staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Vraagprijs Rijensestraatweg 19
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijensestraatweg 19 adviseren wij in een bod van € 509.263, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.850+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.263+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.726+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijensestraatweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijensestraatweg 19 in Dongen bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 494.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijensestraatweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.850
Verwachte verkoopprijs€ 509.263
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvel 7, 5101TD Dongen
Heuvel 7
1899 · 122 m²
€ 642.423
Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Hoefke 8, 5102AL Dongen
Hoefke 8
1910 · 76 m²
€ 402.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijensestraatweg 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.850 duidelijk in het hogere segment van West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijensestraatweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijensestraatweg 19 in Dongen.

Wat is Rijensestraatweg 19 in Dongen waard?
Rijensestraatweg 19 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.850 (bandbreedte € 435.468 – € 554.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de vraagprijs van Rijensestraatweg 19 in Dongen?
Rijensestraatweg 19 in Dongen staat in oktober 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijensestraatweg 19 in Dongen?
Voor Rijensestraatweg 19 adviseren wij een bod van € 509.263 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijensestraatweg 19 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijensestraatweg 19 in Dongen bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijensestraatweg 19 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijensestraatweg 19 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijensestraatweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Rijensestraatweg 19 ligt rond € 494.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijensestraatweg 19?
Huishoudens in de buurt van Rijensestraatweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.