Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijensestraatweg 21

5101TE Dongen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.249
+6,0%
[ € 389.179 – € 495.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.248[ € 407.786 – € 450.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.644[ € 432.661 – € 478.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijensestraatweg 21 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.249 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,5%
+€ 24.90012 maanden +6,0%
+€ 8.73112 mnd vs. NL +2,1%
Rijensestraatweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.249 voor Rijensestraatweg 21 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijensestraatweg 21 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.644. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.249.

Verwachte verkoopprijs Rijensestraatweg 21
€ 455.644[ € 432.661 – € 478.203 ]
Verkoper houdt over€ 449.382−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.907+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijensestraatweg 21 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Rijensestraatweg 21
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 429.248[ € 407.786 – € 450.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijensestraatweg 21 adviseren wij in een bod van € 455.644, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.248 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.249+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.644+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.426+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijensestraatweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 429.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijensestraatweg 21 in Dongen bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 442.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijensestraatweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.249
Verwachte verkoopprijs€ 455.644
Verwachte vraagprijs€ 429.248
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Straatbeeld van Karmelietenstraat 11, 5101XE Dongen
Karmelietenstraat 11
1963 · 95 m²
€ 422.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.249 ligt Rijensestraatweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijensestraatweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijensestraatweg 21 in Dongen.

Wat is Rijensestraatweg 21 in Dongen waard?
Rijensestraatweg 21 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.249 (bandbreedte € 389.179 – € 495.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijensestraatweg 21 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Rijensestraatweg 21 in Dongen is in oktober 2026 € 429.248 (bandbreedte € 407.786 – € 450.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijensestraatweg 21 in Dongen?
Voor Rijensestraatweg 21 adviseren wij een bod van € 455.644 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijensestraatweg 21 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijensestraatweg 21 in Dongen bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijensestraatweg 21 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijensestraatweg 21 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijensestraatweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Rijensestraatweg 21 ligt rond € 442.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijensestraatweg 21?
Huishoudens in de buurt van Rijensestraatweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.