Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijensestraatweg 37

5101TE Dongen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.237
+6,0%
[ € 353.969 – € 450.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.251[ € 370.738 – € 409.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.591[ € 393.353 – € 434.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijensestraatweg 37 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.237 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,5%
+€ 22.64712 maanden +6,0%
+€ 7.94112 mnd vs. NL +2,1%
Rijensestraatweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.237 voor Rijensestraatweg 37 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijensestraatweg 37 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.591. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.237.

Verwachte verkoopprijs Rijensestraatweg 37
€ 414.591[ € 393.353 – € 434.760 ]
Verkoper houdt over€ 408.780−€ 5.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.033+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijensestraatweg 37 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Rijensestraatweg 37
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 390.251[ € 370.738 – € 409.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijensestraatweg 37 adviseren wij in een bod van € 414.591, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.251 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.237+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.591+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.321+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijensestraatweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 390.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijensestraatweg 37 in Dongen bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 402.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijensestraatweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.237
Verwachte verkoopprijs€ 414.591
Verwachte vraagprijs€ 390.251
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Straatbeeld van Karmelietenstraat 11, 5101XE Dongen
Karmelietenstraat 11
1963 · 95 m²
€ 422.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.237 zit Rijensestraatweg 37 in het middensegment van West 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijensestraatweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijensestraatweg 37 in Dongen.

Wat is Rijensestraatweg 37 in Dongen waard?
Rijensestraatweg 37 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.237 (bandbreedte € 353.969 – € 450.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijensestraatweg 37 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Rijensestraatweg 37 in Dongen is in oktober 2026 € 390.251 (bandbreedte € 370.738 – € 409.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijensestraatweg 37 in Dongen?
Voor Rijensestraatweg 37 adviseren wij een bod van € 414.591 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijensestraatweg 37 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijensestraatweg 37 in Dongen bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijensestraatweg 37 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijensestraatweg 37 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijensestraatweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Rijensestraatweg 37 ligt rond € 402.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijensestraatweg 37?
Huishoudens in de buurt van Rijensestraatweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.