Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijensestraatweg 53

5101TG Dongen

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.921
+6,0%
[ € 545.530 – € 694.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.138[ € 573.931 – € 634.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.116[ € 603.775 – € 667.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijensestraatweg 53 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.921 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.986Sinds september +0,5%
+€ 34.90312 maanden +6,0%
+€ 12.23912 mnd vs. NL +2,1%
Rijensestraatweg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.921 voor Rijensestraatweg 53 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijensestraatweg 53 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.116. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 619.921.

Verwachte verkoopprijs Rijensestraatweg 53
€ 636.116[ € 603.775 – € 667.331 ]
Verkoper houdt over€ 627.869−€ 8.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.988+€ 14.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijensestraatweg 53 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Rijensestraatweg 53
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 604.138[ € 573.931 – € 634.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijensestraatweg 53 adviseren wij in een bod van € 636.116, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 604.138 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.921+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.116+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.922+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijensestraatweg 53 zal in bij een vraagprijs van € 604.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijensestraatweg 53 in Dongen bedragen € 3.178 per maand bij een woningwaarde van € 619.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijensestraatweg 53

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.921
Verwachte verkoopprijs€ 636.116
Verwachte vraagprijs€ 604.138
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 18, 5101VN Dongen
Rijnstraat 18
1967 · 177 m²
€ 515.090
Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Straatbeeld van Belgiëlaan 7, 5101ZE Dongen
Belgiëlaan 7
1975 · 284 m²
€ 898.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijensestraatweg 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.921 duidelijk in het hogere segment van West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijensestraatweg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijensestraatweg 53 in Dongen.

Wat is Rijensestraatweg 53 in Dongen waard?
Rijensestraatweg 53 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.921 (bandbreedte € 545.530 – € 694.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijensestraatweg 53 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Rijensestraatweg 53 in Dongen is in oktober 2026 € 604.138 (bandbreedte € 573.931 – € 634.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijensestraatweg 53 in Dongen?
Voor Rijensestraatweg 53 adviseren wij een bod van € 636.116 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijensestraatweg 53 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijensestraatweg 53 in Dongen bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijensestraatweg 53 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijensestraatweg 53 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 34.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijensestraatweg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Rijensestraatweg 53 ligt rond € 619.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijensestraatweg 53?
Huishoudens in de buurt van Rijensestraatweg 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.