Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsstraat 9

5101TT Dongen

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.121
+6,0%
[ € 302.826 – € 385.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.609[ € 315.979 – € 349.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.114[ € 336.834 – € 372.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsstraat 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.121 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,5%
+€ 19.37512 maanden +6,0%
+€ 6.79412 mnd vs. NL +2,1%
Marsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.121 voor Marsstraat 9 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsstraat 9 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.114. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.121.

Verwachte verkoopprijs Marsstraat 9
€ 355.114[ € 336.834 – € 372.289 ]
Verkoper houdt over€ 349.958−€ 5.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.366+€ 9.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsstraat 9 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Marsstraat 9
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 332.609[ € 315.979 – € 349.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 355.114, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.609 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.121+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.114+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.870+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 332.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsstraat 9 in Dongen bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 344.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.121
Verwachte verkoopprijs€ 355.114
Verwachte vraagprijs€ 332.609
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karmelietenstraat 11, 5101XE Dongen
Karmelietenstraat 11
1963 · 95 m²
€ 422.302
Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West 1 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsstraat 9 in Dongen.

Wat is Marsstraat 9 in Dongen waard?
Marsstraat 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.121 (bandbreedte € 302.826 – € 385.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsstraat 9 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Marsstraat 9 in Dongen is in oktober 2026 € 332.609 (bandbreedte € 315.979 – € 349.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsstraat 9 in Dongen?
Voor Marsstraat 9 adviseren wij een bod van € 355.114 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsstraat 9 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Marsstraat 9 in Dongen bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsstraat 9 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsstraat 9 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 19.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Marsstraat 9 ligt rond € 344.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Marsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.