Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrebos 9

5101TZ Dongen

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.367
+6,0%
[ € 369.923 – € 470.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.866[ € 387.473 – € 428.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.251[ € 411.109 – € 454.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrebos 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.367 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,5%
+€ 23.66812 maanden +6,0%
+€ 8.29912 mnd vs. NL +2,1%
Sterrebos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.367 voor Sterrebos 9 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrebos 9 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.251. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.367.

Verwachte verkoopprijs Sterrebos 9
€ 433.251[ € 411.109 – € 454.383 ]
Verkoper houdt over€ 427.235−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.066+€ 10.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrebos 9 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrebos 9
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 407.866[ € 387.473 – € 428.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrebos 9 adviseren wij in een bod van € 433.251, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.866 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.367+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.251+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.914+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrebos 9 zal in bij een vraagprijs van € 407.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrebos 9 in Dongen bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 420.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrebos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.367
Verwachte verkoopprijs€ 433.251
Verwachte vraagprijs€ 407.866
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Straatbeeld van Karmelietenstraat 11, 5101XE Dongen
Karmelietenstraat 11
1963 · 95 m²
€ 422.302
Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.367 ligt Sterrebos 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sterrebos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrebos 9 in Dongen.

Wat is Sterrebos 9 in Dongen waard?
Sterrebos 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.367 (bandbreedte € 369.923 – € 470.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrebos 9 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Sterrebos 9 in Dongen is in oktober 2026 € 407.866 (bandbreedte € 387.473 – € 428.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrebos 9 in Dongen?
Voor Sterrebos 9 adviseren wij een bod van € 433.251 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrebos 9 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrebos 9 in Dongen bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrebos 9 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrebos 9 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrebos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Sterrebos 9 ligt rond € 420.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrebos 9?
Huishoudens in de buurt van Sterrebos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.