Woningwaarde Merwedelaan 10

5101VP Dongen

201 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 3.052Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 613.483

+6,0%

[ € 539.865 – € 687.101 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 598.411[ € 568.490 – € 628.332 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 628.935[ € 596.915 – € 659.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 10 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.483 (€ 3.052 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.955Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 34.54112 maanden +6,0%+6,0%

+€ 12.11212 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Merwedelaan 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.483 voor Merwedelaan 10 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 10 in Dongen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 628.935. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.483.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 10

€ 628.935[ € 596.915 – € 659.749 ]

Verkoper houdt over€ 620.767−€ 8.168 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 643.664+€ 14.729 kosten koper

Verkoopprijs€ 628.935

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.918

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 620.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 10 in Dongen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 598.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 10

Onder gem. in buurt West 1Boven gem.

€ 598.411[ € 568.490 – € 628.332 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.977[ € 2.828 – € 3.126 ]

Gem. vraagprijs in buurt West 1

€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 628.935, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 598.411 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.483+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 628.935+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 660.382+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 598.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 10 in Dongen bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 613.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 813.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.147/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000

OZB€ 49

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.147

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte201 m²

Perceeloppervlakte1.020 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.483

Verwachte verkoopprijs€ 628.935

Verwachte vraagprijs€ 598.411

Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→

PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas (710 m³/jr)Aardgas(710 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (800 kWh/jr)Teruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (13%)

C (24%)

D (12%)

E (7%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km

Overstapstation13,5 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedelaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.483 duidelijk in het hogere segment van West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 10 in Dongen.

Wat is Merwedelaan 10 in Dongen waard?

Merwedelaan 10 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.483 (bandbreedte € 539.865 – € 687.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.

Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 10 in Dongen?

De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 10 in Dongen is in oktober 2026 € 598.411 (bandbreedte € 568.490 – € 628.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.052.

Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 10 in Dongen?

Voor Merwedelaan 10 adviseren wij een bod van € 628.935 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 10 in Dongen?

De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 10 in Dongen bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 10 in Dongen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 10 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 34.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 10 ligt rond € 613.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 10?

Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.