Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedelaan 3

5101VP Dongen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.751
+6,0%
[ € 292.821 – € 372.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.113[ € 306.007 – € 338.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.740[ € 326.203 – € 360.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 3 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.751 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,5%
+€ 18.73512 maanden +6,0%
+€ 6.57012 mnd vs. NL +2,1%
Merwedelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.751 voor Merwedelaan 3 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 3 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.740. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.751.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 3
€ 343.740[ € 326.203 – € 360.541 ]
Verkoper houdt over€ 338.709−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.765+€ 9.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 3 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 3
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 322.113[ € 306.007 – € 338.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 3 adviseren wij in een bod van € 343.740, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 322.113 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.751+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.740+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.927+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 322.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 3 in Dongen bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 332.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.751
Verwachte verkoopprijs€ 343.740
Verwachte vraagprijs€ 322.113
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Straatbeeld van Karmelietenstraat 11, 5101XE Dongen
Karmelietenstraat 11
1963 · 95 m²
€ 422.302
Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedelaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West 1 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 3 in Dongen.

Wat is Merwedelaan 3 in Dongen waard?
Merwedelaan 3 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.751 (bandbreedte € 292.821 – € 372.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 3 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 3 in Dongen is in oktober 2026 € 322.113 (bandbreedte € 306.007 – € 338.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 3 in Dongen?
Voor Merwedelaan 3 adviseren wij een bod van € 343.740 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 3 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 3 in Dongen bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 3 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 3 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 18.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 3 ligt rond € 332.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.