Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 36

5101XJ Dongen

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.525
+6,0%
[ € 359.502 – € 457.548 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.616[ € 398.140 – € 440.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 36 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.525 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.968Sinds september +0,5%
+€ 23.00112 maanden +6,0%
+€ 8.06512 mnd vs. NL +2,1%
Amstelstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.525 voor Amstelstraat 36 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 36 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.616. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.525.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 36
€ 420.616[ € 398.140 – € 440.050 ]
Verkoper houdt over€ 414.739−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.178+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.739

Wat is de vraagprijs?

Amstelstraat 36 in Dongen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Vraagprijs Amstelstraat 36
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 36 adviseren wij in een bod van € 420.616, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.525+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.616+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.647+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 36 in Dongen bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 408.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.525
Verwachte verkoopprijs€ 420.616
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Straatbeeld van Karmelietenstraat 11, 5101XE Dongen
Karmelietenstraat 11
1963 · 95 m²
€ 422.302
Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.525 zit Amstelstraat 36 in het middensegment van West 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 36 in Dongen.

Wat is Amstelstraat 36 in Dongen waard?
Amstelstraat 36 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.525 (bandbreedte € 359.502 – € 457.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de vraagprijs van Amstelstraat 36 in Dongen?
Amstelstraat 36 in Dongen staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 36 in Dongen?
Voor Amstelstraat 36 adviseren wij een bod van € 420.616 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 36 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 36 in Dongen bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 36 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 36 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 36 ligt rond € 408.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.