Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 38

5101XJ Dongen

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.388
+6,0%
[ € 284.581 – € 362.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.122[ € 297.466 – € 328.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.991[ € 317.099 – € 350.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 38 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.388 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds september +0,5%
+€ 18.20812 maanden +6,0%
+€ 6.38512 mnd vs. NL +2,1%
Amstelstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.388 voor Amstelstraat 38 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 38 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.991. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.388.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 38
€ 333.991[ € 317.099 – € 350.477 ]
Verkoper houdt over€ 329.067−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.821+€ 8.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 38 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 38
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 313.122[ € 297.466 – € 328.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 38 adviseren wij in een bod van € 333.991, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.122 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.388+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.991+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.691+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 313.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 38 in Dongen bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 323.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.388
Verwachte verkoopprijs€ 333.991
Verwachte vraagprijs€ 313.122
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karmelietenstraat 11, 5101XE Dongen
Karmelietenstraat 11
1963 · 95 m²
€ 422.302
Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amstelstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West 1 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 38 in Dongen.

Wat is Amstelstraat 38 in Dongen waard?
Amstelstraat 38 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.388 (bandbreedte € 284.581 – € 362.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 38 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 38 in Dongen is in oktober 2026 € 313.122 (bandbreedte € 297.466 – € 328.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 38 in Dongen?
Voor Amstelstraat 38 adviseren wij een bod van € 333.991 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 38 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 38 in Dongen bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 38 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 38 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 18.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 38 ligt rond € 323.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.