Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 12

5101XN Dongen

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.260
+6,0%
[ € 371.589 – € 472.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.762[ € 389.274 – € 430.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.139[ € 413.020 – € 456.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 12 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.260 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.034Sinds september +0,5%
+€ 23.77412 maanden +6,0%
+€ 8.33612 mnd vs. NL +2,1%
Spuistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.260 voor Spuistraat 12 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 12 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.139. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.260.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 12
€ 435.139[ € 413.020 – € 456.495 ]
Verkoper houdt over€ 429.102−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.992+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 12 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 12
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 409.762[ € 389.274 – € 430.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.018 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 12 adviseren wij in een bod van € 435.139, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.762 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.260+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.139+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.896+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 409.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 12 in Dongen bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 422.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.260
Verwachte verkoopprijs€ 435.139
Verwachte vraagprijs€ 409.762
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Straatbeeld van Karmelietenstraat 11, 5101XE Dongen
Karmelietenstraat 11
1963 · 95 m²
€ 422.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.260 ligt Spuistraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 12 in Dongen.

Wat is Spuistraat 12 in Dongen waard?
Spuistraat 12 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.260 (bandbreedte € 371.589 – € 472.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 12 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 12 in Dongen is in oktober 2026 € 409.762 (bandbreedte € 389.274 – € 430.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 12 in Dongen?
Voor Spuistraat 12 adviseren wij een bod van € 435.139 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 12 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 12 in Dongen bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 12 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 12 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 12 ligt rond € 422.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.