Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Ham 13-01

5102AA Dongen

Te koop
93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.748
+5,0%
[ € 363.218 – € 462.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.934[ € 402.172 – € 444.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Ham 13-01 in Dongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.748 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds mei +0,5%
+€ 19.77612 maanden +5,0%
+€ 3.11212 mnd vs. NL +0,8%
Lage Ham 13-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.748 voor Lage Ham 13-01 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Ham 13-01 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.934. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 412.748.

Verwachte verkoopprijs Lage Ham 13-01
€ 425.934[ € 402.172 – € 444.506 ]
Verkoper houdt over€ 419.999−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.603+€ 10.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.999

Wat is de vraagprijs?

Lage Ham 13-01 in Dongen staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Vraagprijs Lage Ham 13-01
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 446.909[ € 335.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Ham 13-01 adviseren wij in een bod van € 425.934, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.748+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.934+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.231+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Ham 13-01 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Ham 13-01 in Dongen bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 412.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Ham 13-01

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.748
Verwachte verkoopprijs€ 425.934
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simondsstraat 17, 5103SR Dongen
Simondsstraat 17
2002 · 102 m²
€ 356.676
Straatbeeld van Vierbundersweg 165-19, 5105ND Dongen
Vierbundersweg 165-19
1996 · 115 m²
€ 442.397
Straatbeeld van Meester Janssenweg 17E, 5106NA Dongen
Meester Janssenweg 17E
2010 · 156 m²
€ 581.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Ham 13-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lage Ham 13-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Ham 13-01 in Dongen.

Wat is Lage Ham 13-01 in Dongen waard?
Lage Ham 13-01 in Dongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.748 (bandbreedte € 363.218 – € 462.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Lage Ham 13-01 in Dongen?
Lage Ham 13-01 in Dongen staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Ham 13-01 in Dongen?
Voor Lage Ham 13-01 adviseren wij een bod van € 425.934 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Ham 13-01 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Ham 13-01 in Dongen bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Ham 13-01 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Ham 13-01 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Ham 13-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Lage Ham 13-01 ligt rond € 412.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Ham 13-01?
Huishoudens in de buurt van Lage Ham 13-01 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.