Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Ham 38

5102AC Dongen

160 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.937
+6,0%
[ € 474.265 – € 603.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.891[ € 496.746 – € 549.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.476[ € 527.048 – € 582.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Ham 38 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.937 (€ 3.368 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,5%
+€ 30.34312 maanden +6,0%
+€ 10.63912 mnd vs. NL +2,1%
Lage Ham 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.937 voor Lage Ham 38 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Ham 38 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.476. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 538.937.

Verwachte verkoopprijs Lage Ham 38
€ 555.476[ € 527.048 – € 582.527 ]
Verkoper houdt over€ 548.116−€ 7.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.736+€ 13.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Ham 38 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.268 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Ham 38
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 522.891[ € 496.746 – € 549.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.268[ € 3.105 – € 3.431 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Ham 38 adviseren wij in een bod van € 555.476, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.891 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.937+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.476+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.250+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Ham 38 zal in bij een vraagprijs van € 522.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Ham 38 in Dongen bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 538.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Ham 38

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.937
Verwachte verkoopprijs€ 555.476
Verwachte vraagprijs€ 522.891
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBuitengebied West 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied West 2 besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (6%)
D (11%)
E (11%)
F (15%)
G (15%)

Wonen in Buitengebied West 2

Buitengebied West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Kardinaal van Rossumstraat 16, 5104HM Dongen
Kardinaal van Rossumstraat 16
1936 · 206 m²
€ 592.017
Straatbeeld van Sint Josephstraat 83, 5104EB Dongen
Sint Josephstraat 83
1936 · 101 m²
€ 301.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Ham 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied West 2 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lage Ham 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Ham 38 in Dongen.

Wat is Lage Ham 38 in Dongen waard?
Lage Ham 38 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.937 (bandbreedte € 474.265 – € 603.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Ham 38 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Lage Ham 38 in Dongen is in oktober 2026 € 522.891 (bandbreedte € 496.746 – € 549.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Ham 38 in Dongen?
Voor Lage Ham 38 adviseren wij een bod van € 555.476 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Ham 38 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Ham 38 in Dongen bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Ham 38 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Ham 38 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Ham 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied West 2 is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Lage Ham 38 ligt rond € 538.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Ham 38?
Huishoudens in de buurt van Lage Ham 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied West 2 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.