Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenstraat 3

5102AG Dongen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.181
+6,0%
[ € 425.199 – € 541.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.108[ € 445.653 – € 492.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.676[ € 472.392 – € 522.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenstraat 3 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.181 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,5%
+€ 27.20412 maanden +6,0%
+€ 9.53912 mnd vs. NL +2,1%
Watertorenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.181 voor Watertorenstraat 3 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenstraat 3 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.676. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.181.

Verwachte verkoopprijs Watertorenstraat 3
€ 497.676[ € 472.392 – € 522.117 ]
Verkoper houdt over€ 490.952−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.780+€ 12.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenstraat 3 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenstraat 3
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 469.108[ € 445.653 – € 492.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 497.676, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.108 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.181+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.676+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.560+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 469.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenstraat 3 in Dongen bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 483.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.181
Verwachte verkoopprijs€ 497.676
Verwachte vraagprijs€ 469.108
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBuitengebied West 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied West 2 besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (6%)
D (11%)
E (11%)
F (15%)
G (15%)

Wonen in Buitengebied West 2

Buitengebied West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 66A, 5104GM Dongen
Tramstraat 66A
1920 · 67 m²
€ 377.452
Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Hoefke 8, 5102AL Dongen
Hoefke 8
1910 · 76 m²
€ 402.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.181 is Watertorenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied West 2. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenstraat 3 in Dongen.

Wat is Watertorenstraat 3 in Dongen waard?
Watertorenstraat 3 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.181 (bandbreedte € 425.199 – € 541.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 3 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 3 in Dongen is in oktober 2026 € 469.108 (bandbreedte € 445.653 – € 492.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenstraat 3 in Dongen?
Voor Watertorenstraat 3 adviseren wij een bod van € 497.676 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenstraat 3 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenstraat 3 in Dongen bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenstraat 3 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenstraat 3 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied West 2 is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 3 ligt rond € 483.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Watertorenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied West 2 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.