Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenstraat 4A

5102AG Dongen

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.756
+6,0%
[ € 388.745 – € 494.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.879[ € 407.435 – € 450.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.020[ € 431.881 – € 477.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenstraat 4A in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.756 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +0,5%
+€ 24.87212 maanden +6,0%
+€ 8.72112 mnd vs. NL +2,1%
Watertorenstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.756 voor Watertorenstraat 4A in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenstraat 4A in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.020. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.756.

Verwachte verkoopprijs Watertorenstraat 4A
€ 455.020[ € 431.881 – € 477.342 ]
Verkoper houdt over€ 448.765−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.270+€ 11.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenstraat 4A in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenstraat 4A
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 428.879[ € 407.435 – € 450.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenstraat 4A adviseren wij in een bod van € 455.020, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.879 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.756+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.020+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.771+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 428.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenstraat 4A in Dongen bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 441.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.756
Verwachte verkoopprijs€ 455.020
Verwachte vraagprijs€ 428.879
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBuitengebied West 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied West 2 besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (6%)
D (11%)
E (11%)
F (15%)
G (15%)

Wonen in Buitengebied West 2

Buitengebied West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Kardinaal van Rossumstraat 16, 5104HM Dongen
Kardinaal van Rossumstraat 16
1936 · 206 m²
€ 592.017
Straatbeeld van Sint Josephstraat 83, 5104EB Dongen
Sint Josephstraat 83
1936 · 101 m²
€ 301.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.756 is Watertorenstraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied West 2. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenstraat 4A in Dongen.

Wat is Watertorenstraat 4A in Dongen waard?
Watertorenstraat 4A in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.756 (bandbreedte € 388.745 – € 494.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 4A in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 4A in Dongen is in oktober 2026 € 428.879 (bandbreedte € 407.435 – € 450.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenstraat 4A in Dongen?
Voor Watertorenstraat 4A adviseren wij een bod van € 455.020 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenstraat 4A in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenstraat 4A in Dongen bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenstraat 4A in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenstraat 4A in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied West 2 is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 4A ligt rond € 441.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Watertorenstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied West 2 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.