Huiswaardemeter

Woningwaarde Stobbenveen 45

5102GA Dongen

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.556
+6,0%
[ € 407.049 – € 518.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.713[ € 426.277 – € 471.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.826[ € 452.706 – € 500.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Stobbenveen 45 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.556 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.228Sinds september +0,5%
+€ 26.04312 maanden +6,0%
+€ 9.13212 mnd vs. NL +2,1%
Stobbenveen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.556 voor Stobbenveen 45 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stobbenveen 45 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.826. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.556.

Verwachte verkoopprijs Stobbenveen 45
€ 476.826[ € 452.706 – € 500.360 ]
Verkoper houdt over€ 470.331−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.513+€ 11.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stobbenveen 45 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Stobbenveen 45
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 448.713[ € 426.277 – € 471.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stobbenveen 45 adviseren wij in een bod van € 476.826, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.713 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.556+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.826+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.667+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stobbenveen 45 zal in bij een vraagprijs van € 448.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stobbenveen 45 in Dongen bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 462.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stobbenveen 45

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.556
Verwachte verkoopprijs€ 476.826
Verwachte vraagprijs€ 448.713
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBeljaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beljaart besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (3%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Beljaart

Beljaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwinde 8, 5102HC Dongen
Akkerwinde 8
2022 · 142 m²
€ 537.392
Straatbeeld van Onkelsticht 41, 5102HE Dongen
Onkelsticht 41
2020 · 183 m²
€ 706.792
Straatbeeld van Onkelsticht 43, 5102HE Dongen
Onkelsticht 43
2020 · 185 m²
€ 752.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stobbenveen 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beljaart willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stobbenveen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stobbenveen 45 in Dongen.

Wat is Stobbenveen 45 in Dongen waard?
Stobbenveen 45 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.556 (bandbreedte € 407.049 – € 518.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beljaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stobbenveen 45 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Stobbenveen 45 in Dongen is in oktober 2026 € 448.713 (bandbreedte € 426.277 – € 471.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Stobbenveen 45 in Dongen?
Voor Stobbenveen 45 adviseren wij een bod van € 476.826 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stobbenveen 45 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Stobbenveen 45 in Dongen bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stobbenveen 45 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stobbenveen 45 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stobbenveen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beljaart is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Stobbenveen 45 ligt rond € 462.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stobbenveen 45?
Huishoudens in de buurt van Stobbenveen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beljaart heeft 32% van de woningen zonnepanelen.