Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmolenhoef 9

5102WJ Dongen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.535
+6,0%
[ € 387.671 – € 493.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.470[ € 406.097 – € 448.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.999[ € 430.869 – € 476.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmolenhoef 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.535 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.80312 maanden +6,0%
+€ 8.69712 mnd vs. NL +2,1%
Volmolenhoef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.535 voor Volmolenhoef 9 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmolenhoef 9 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.999. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.535.

Verwachte verkoopprijs Volmolenhoef 9
€ 453.999[ € 430.869 – € 476.223 ]
Verkoper houdt over€ 447.755−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.229+€ 11.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmolenhoef 9 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Volmolenhoef 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 427.470[ € 406.097 – € 448.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 515.667[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmolenhoef 9 adviseren wij in een bod van € 453.999, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.470 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.535+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.999+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.699+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmolenhoef 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmolenhoef 9 in Dongen bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 440.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmolenhoef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.535
Verwachte verkoopprijs€ 453.999
Verwachte vraagprijs€ 427.470
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkermansstraat 27, 5104EN Dongen
Akkermansstraat 27
1986 · 101 m²
€ 357.377
Straatbeeld van Jan Mertenslaan 1, 5104DG Dongen
Jan Mertenslaan 1
1980 · 191 m²
€ 599.558
Straatbeeld van Mgr. Nolenslaan 96, 5103BN Dongen
Mgr. Nolenslaan 96
1970 · 184 m²
€ 618.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.535 zit Volmolenhoef 9 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Volmolenhoef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmolenhoef 9 in Dongen.

Wat is Volmolenhoef 9 in Dongen waard?
Volmolenhoef 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.535 (bandbreedte € 387.671 – € 493.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmolenhoef 9 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Volmolenhoef 9 in Dongen is in oktober 2026 € 427.470 (bandbreedte € 406.097 – € 448.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmolenhoef 9 in Dongen?
Voor Volmolenhoef 9 adviseren wij een bod van € 453.999 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmolenhoef 9 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Volmolenhoef 9 in Dongen bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmolenhoef 9 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmolenhoef 9 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmolenhoef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Volmolenhoef 9 ligt rond € 440.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmolenhoef 9?
Huishoudens in de buurt van Volmolenhoef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.