Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersengaarde 8

5103EM Dongen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.675
+6,0%
[ € 322.674 – € 410.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.927[ € 337.181 – € 372.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.812[ € 359.435 – € 397.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersengaarde 8 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.675 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,5%
+€ 20.64512 maanden +6,0%
+€ 7.23912 mnd vs. NL +2,1%
Kersengaarde 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.675 voor Kersengaarde 8 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersengaarde 8 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.812. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.675.

Verwachte verkoopprijs Kersengaarde 8
€ 378.812[ € 359.435 – € 397.269 ]
Verkoper houdt over€ 373.395−€ 5.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.538+€ 9.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersengaarde 8 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Verwachte vraagprijs Kersengaarde 8
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 354.927[ € 337.181 – € 372.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersengaarde 8 adviseren wij in een bod van € 378.812, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.927 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.675+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.812+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.753+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersengaarde 8 zal in bij een vraagprijs van € 354.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersengaarde 8 in Dongen bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 366.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersengaarde 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.675
Verwachte verkoopprijs€ 378.812
Verwachte vraagprijs€ 354.927
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donk 55, 5103GB Dongen
Donk 55
1976 · 111 m²
€ 378.334
Straatbeeld van Veld 46, 5103HG Dongen
Veld 46
1980 · 102 m²
€ 344.928
Straatbeeld van Marterdonk 4, 5103EX Dongen
Marterdonk 4
1978 · 129 m²
€ 443.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersengaarde 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biezen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kersengaarde 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersengaarde 8 in Dongen.

Wat is Kersengaarde 8 in Dongen waard?
Kersengaarde 8 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.675 (bandbreedte € 322.674 – € 410.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersengaarde 8 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Kersengaarde 8 in Dongen is in oktober 2026 € 354.927 (bandbreedte € 337.181 – € 372.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersengaarde 8 in Dongen?
Voor Kersengaarde 8 adviseren wij een bod van € 378.812 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersengaarde 8 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Kersengaarde 8 in Dongen bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersengaarde 8 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersengaarde 8 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersengaarde 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Kersengaarde 8 ligt rond € 366.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersengaarde 8?
Huishoudens in de buurt van Kersengaarde 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.