Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenhof 12

5103KX Dongen

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.583
+6,0%
[ € 429.953 – € 547.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.082[ € 450.378 – € 497.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.528[ € 477.851 – € 528.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenhof 12 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.583 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,5%
+€ 27.50812 maanden +6,0%
+€ 9.64512 mnd vs. NL +2,1%
Ganzenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.583 voor Ganzenhof 12 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenhof 12 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.528. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.583.

Verwachte verkoopprijs Ganzenhof 12
€ 503.528[ € 477.851 – € 528.151 ]
Verkoper houdt over€ 496.739−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.749+€ 12.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenhof 12 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenhof 12
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 474.082[ € 450.378 – € 497.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenhof 12 adviseren wij in een bod van € 503.528, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.082 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.583+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.528+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.704+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 474.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenhof 12 in Dongen bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 488.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.583
Verwachte verkoopprijs€ 503.528
Verwachte vraagprijs€ 474.082
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverweide 6, 5103JC Dongen
Klaverweide 6
1980 · 155 m²
€ 533.133
Straatbeeld van Bolkensteeg 40, 5103AB Dongen
Bolkensteeg 40
1974 · 169 m²
€ 670.736
Straatbeeld van Marterdonk 4, 5103EX Dongen
Marterdonk 4
1978 · 129 m²
€ 443.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.583 ligt Ganzenhof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biezen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ganzenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenhof 12 in Dongen.

Wat is Ganzenhof 12 in Dongen waard?
Ganzenhof 12 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.583 (bandbreedte € 429.953 – € 547.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenhof 12 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Ganzenhof 12 in Dongen is in oktober 2026 € 474.082 (bandbreedte € 450.378 – € 497.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenhof 12 in Dongen?
Voor Ganzenhof 12 adviseren wij een bod van € 503.528 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenhof 12 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenhof 12 in Dongen bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenhof 12 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenhof 12 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenhof 12 ligt rond € 488.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Ganzenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.