Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenhof 18

5103KX Dongen

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.858
+6,0%
[ € 432.835 – € 550.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.242[ € 453.380 – € 501.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.921[ € 481.036 – € 531.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenhof 18 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.858 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds september +0,5%
+€ 27.69312 maanden +6,0%
+€ 9.71112 mnd vs. NL +2,1%
Ganzenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.858 voor Ganzenhof 18 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenhof 18 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.921. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.858.

Verwachte verkoopprijs Ganzenhof 18
€ 506.921[ € 481.036 – € 531.671 ]
Verkoper houdt over€ 500.095−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.209+€ 12.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenhof 18 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenhof 18
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 477.242[ € 453.380 – € 501.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.892[ € 2.748 – € 3.037 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenhof 18 adviseren wij in een bod van € 506.921, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.242 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.858+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.921+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.267+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 477.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenhof 18 in Dongen bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 491.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.858
Verwachte verkoopprijs€ 506.921
Verwachte vraagprijs€ 477.242
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolkensteeg 40, 5103AB Dongen
Bolkensteeg 40
1974 · 169 m²
€ 670.736
Straatbeeld van Klaverweide 6, 5103JC Dongen
Klaverweide 6
1980 · 155 m²
€ 533.133
Straatbeeld van Marterdonk 4, 5103EX Dongen
Marterdonk 4
1978 · 129 m²
€ 443.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.858 ligt Ganzenhof 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biezen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ganzenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenhof 18 in Dongen.

Wat is Ganzenhof 18 in Dongen waard?
Ganzenhof 18 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.858 (bandbreedte € 432.835 – € 550.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenhof 18 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Ganzenhof 18 in Dongen is in oktober 2026 € 477.242 (bandbreedte € 453.380 – € 501.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenhof 18 in Dongen?
Voor Ganzenhof 18 adviseren wij een bod van € 506.921 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenhof 18 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenhof 18 in Dongen bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenhof 18 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenhof 18 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenhof 18 ligt rond € 491.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Ganzenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.