Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenhof 19

5103KZ Dongen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.742
+6,0%
[ € 385.213 – € 490.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.673[ € 403.439 – € 445.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.214[ € 428.452 – € 473.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenhof 19 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.742 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,5%
+€ 24.64612 maanden +6,0%
+€ 8.64212 mnd vs. NL +2,1%
Eendenhof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.742 voor Eendenhof 19 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenhof 19 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.214. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.742.

Verwachte verkoopprijs Eendenhof 19
€ 451.214[ € 428.452 – € 473.553 ]
Verkoper houdt over€ 445.001−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.388+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenhof 19 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenhof 19
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 424.673[ € 403.439 – € 445.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenhof 19 adviseren wij in een bod van € 451.214, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.673 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.742+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.214+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.775+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenhof 19 zal in bij een vraagprijs van € 424.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenhof 19 in Dongen bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 437.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenhof 19

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.742
Verwachte verkoopprijs€ 451.214
Verwachte vraagprijs€ 424.673
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof 29, 5103KJ Dongen
Hof 29
1995 · 108 m²
€ 337.075
Straatbeeld van Marterdonk 4, 5103EX Dongen
Marterdonk 4
1978 · 129 m²
€ 443.400
Straatbeeld van Donk 55, 5103GB Dongen
Donk 55
1976 · 111 m²
€ 378.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.742 zit Eendenhof 19 in het middensegment van Biezen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eendenhof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenhof 19 in Dongen.

Wat is Eendenhof 19 in Dongen waard?
Eendenhof 19 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.742 (bandbreedte € 385.213 – € 490.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenhof 19 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Eendenhof 19 in Dongen is in oktober 2026 € 424.673 (bandbreedte € 403.439 – € 445.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenhof 19 in Dongen?
Voor Eendenhof 19 adviseren wij een bod van € 451.214 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenhof 19 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenhof 19 in Dongen bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenhof 19 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenhof 19 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenhof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Eendenhof 19 ligt rond € 437.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenhof 19?
Huishoudens in de buurt van Eendenhof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.