Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeloff van Dalemstraat 47

5104AL Dongen

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.827
+6,0%
[ € 433.688 – € 551.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.206[ € 454.296 – € 502.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.895[ € 482.008 – € 532.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.827 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,5%
+€ 27.74712 maanden +6,0%
+€ 9.72912 mnd vs. NL +2,1%
Roeloff van Dalemstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.827 voor Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.895. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.827.

Verwachte verkoopprijs Roeloff van Dalemstraat 47
€ 507.895[ € 482.008 – € 532.745 ]
Verkoper houdt over€ 501.058−€ 6.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.203+€ 12.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Roeloff van Dalemstraat 47
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 478.206[ € 454.296 – € 502.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.857 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeloff van Dalemstraat 47 adviseren wij in een bod van € 507.895, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.206 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.827+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.895+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.290+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeloff van Dalemstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 478.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 492.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeloff van Dalemstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.827
Verwachte verkoopprijs€ 507.895
Verwachte vraagprijs€ 478.206
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogekant 16, 5104PB Dongen
Hogekant 16
1970 · 167 m²
€ 772.165
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 16, 5104AK Dongen
Prinses Irenestraat 16
1955 · 119 m²
€ 389.296
Straatbeeld van Oude Baan 2E, 5104AX Dongen
Oude Baan 2E
1966 · 115 m²
€ 359.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.827 ligt Roeloff van Dalemstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roeloff van Dalemstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen.

Wat is Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen waard?
Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.827 (bandbreedte € 433.688 – € 551.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen is in oktober 2026 € 478.206 (bandbreedte € 454.296 – € 502.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen?
Voor Roeloff van Dalemstraat 47 adviseren wij een bod van € 507.895 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeloff van Dalemstraat 47 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeloff van Dalemstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Roeloff van Dalemstraat 47 ligt rond € 492.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeloff van Dalemstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Roeloff van Dalemstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.