Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 9

5104AV Dongen

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.163
+6,0%
[ € 249.183 – € 317.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.291[ € 259.626 – € 286.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.077[ € 276.502 – € 305.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.163 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds september +0,5%
+€ 15.94312 maanden +6,0%
+€ 5.59112 mnd vs. NL +2,1%
Oude Baan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.163 voor Oude Baan 9 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 9 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.077. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 283.163.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 9
€ 292.077[ € 276.502 – € 305.608 ]
Verkoper houdt over€ 287.614−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.069+€ 7.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Baan 9 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Baan 9
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 273.291[ € 259.626 – € 286.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 9 adviseren wij in een bod van € 292.077, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 273.291 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.163+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.077+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.681+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 9 zal in bij een vraagprijs van € 273.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 9 in Dongen bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 283.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.163
Verwachte verkoopprijs€ 292.077
Verwachte vraagprijs€ 273.291
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefke 8, 5102AL Dongen
Hoefke 8
1910 · 76 m²
€ 402.803
Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Tramstraat 66A, 5104GM Dongen
Tramstraat 66A
1920 · 67 m²
€ 377.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.163 is Oude Baan 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 9 in Dongen.

Wat is Oude Baan 9 in Dongen waard?
Oude Baan 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.163 (bandbreedte € 249.183 – € 317.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Baan 9 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Oude Baan 9 in Dongen is in oktober 2026 € 273.291 (bandbreedte € 259.626 – € 286.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 9 in Dongen?
Voor Oude Baan 9 adviseren wij een bod van € 292.077 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 9 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 9 in Dongen bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 9 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 9 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 15.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 9 ligt rond € 283.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.