Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenstraat 40

5104CD Dongen

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.521
+6,0%
[ € 361.258 – € 459.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.129[ € 378.223 – € 418.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.298[ € 401.673 – € 443.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenstraat 40 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.521 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,5%
+€ 23.11312 maanden +6,0%
+€ 8.10412 mnd vs. NL +2,1%
Eikenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.521 voor Eikenstraat 40 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenstraat 40 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.298. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.521.

Verwachte verkoopprijs Eikenstraat 40
€ 423.298[ € 401.673 – € 443.953 ]
Verkoper houdt over€ 417.392−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.914+€ 10.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenstraat 40 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenstraat 40
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 398.129[ € 378.223 – € 418.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 423.298, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.129 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.521+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.298+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.463+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 398.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenstraat 40 in Dongen bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 410.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.521
Verwachte verkoopprijs€ 423.298
Verwachte vraagprijs€ 398.129
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 16, 5104AK Dongen
Prinses Irenestraat 16
1955 · 119 m²
€ 389.296
Straatbeeld van Oude Baan 2A, 5104AX Dongen
Oude Baan 2A
1966 · 109 m²
€ 250.143
Straatbeeld van Eikenstraat 5, 5104CA Dongen
Eikenstraat 5
1965 · 106 m²
€ 403.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Dongen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenstraat 40 in Dongen.

Wat is Eikenstraat 40 in Dongen waard?
Eikenstraat 40 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.521 (bandbreedte € 361.258 – € 459.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenstraat 40 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Eikenstraat 40 in Dongen is in oktober 2026 € 398.129 (bandbreedte € 378.223 – € 418.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenstraat 40 in Dongen?
Voor Eikenstraat 40 adviseren wij een bod van € 423.298 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenstraat 40 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenstraat 40 in Dongen bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenstraat 40 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenstraat 40 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Eikenstraat 40 ligt rond € 410.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Eikenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.