Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 23

5104CM Dongen

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.188
+6,0%
[ € 390.005 – € 496.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.191[ € 408.681 – € 451.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.578[ € 433.202 – € 478.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 23 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.188 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.135Sinds september +0,5%
+€ 24.95312 maanden +6,0%
+€ 8.75012 mnd vs. NL +2,1%
Wilgenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.188 voor Wilgenstraat 23 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 23 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.578. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.188.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 23
€ 456.578[ € 433.202 – € 478.803 ]
Verkoper houdt over€ 450.306−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.860+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 23 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 23
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 430.191[ € 408.681 – € 451.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 456.578, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.191 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.188+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.578+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.407+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 430.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 23 in Dongen bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 443.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.188
Verwachte verkoopprijs€ 456.578
Verwachte vraagprijs€ 430.191
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crispijnhof 40, 5101BM Dongen
Crispijnhof 40
1985 · 148 m²
€ 553.417
Straatbeeld van Hogekant 16, 5104PB Dongen
Hogekant 16
1970 · 167 m²
€ 772.165
Straatbeeld van Oude Baan 2E, 5104AX Dongen
Oude Baan 2E
1966 · 115 m²
€ 359.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.188 zit Wilgenstraat 23 in het middensegment van Oud Dongen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 23 in Dongen.

Wat is Wilgenstraat 23 in Dongen waard?
Wilgenstraat 23 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.188 (bandbreedte € 390.005 – € 496.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 23 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 23 in Dongen is in oktober 2026 € 430.191 (bandbreedte € 408.681 – € 451.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 23 in Dongen?
Voor Wilgenstraat 23 adviseren wij een bod van € 456.578 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 23 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 23 in Dongen bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 23 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 23 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 23 ligt rond € 443.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.