Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 31

5104ER Dongen

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.794
+6,0%
[ € 365.899 – € 465.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.512[ € 383.336 – € 423.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.450[ € 406.719 – € 449.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 31 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.794 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,5%
+€ 23.41012 maanden +6,0%
+€ 8.20912 mnd vs. NL +2,1%
Julianastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.794 voor Julianastraat 31 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 31 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.450. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.794.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 31
€ 428.450[ € 406.719 – € 449.533 ]
Verkoper houdt over€ 422.487−€ 5.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.169+€ 10.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 31 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 31
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 403.512[ € 383.336 – € 423.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 613.223[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 31 adviseren wij in een bod van € 428.450, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.512 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.794+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.450+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.873+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 403.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 31 in Dongen bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 415.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.794
Verwachte verkoopprijs€ 428.450
Verwachte vraagprijs€ 403.512
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 66A, 5104GM Dongen
Tramstraat 66A
1920 · 67 m²
€ 377.452
Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Hoefke 8, 5102AL Dongen
Hoefke 8
1910 · 76 m²
€ 402.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.794 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Dongen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 31 in Dongen.

Wat is Julianastraat 31 in Dongen waard?
Julianastraat 31 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.794 (bandbreedte € 365.899 – € 465.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 31 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 31 in Dongen is in oktober 2026 € 403.512 (bandbreedte € 383.336 – € 423.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 31 in Dongen?
Voor Julianastraat 31 adviseren wij een bod van € 428.450 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 31 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 31 in Dongen bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 31 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 31 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 31 ligt rond € 415.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.