Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Janstraat 9

5104EX Dongen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.853
+6,0%
[ € 283.231 – € 360.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.492[ € 295.917 – € 327.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.559[ € 315.743 – € 348.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Janstraat 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.853 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,5%
+€ 18.12112 maanden +6,0%
+€ 6.35412 mnd vs. NL +2,1%
Hertog Janstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.853 voor Hertog Janstraat 9 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Janstraat 9 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.559. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.853.

Verwachte verkoopprijs Hertog Janstraat 9
€ 332.559[ € 315.743 – € 348.980 ]
Verkoper houdt over€ 327.651−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.360+€ 8.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Janstraat 9 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Janstraat 9
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 311.492[ € 295.917 – € 327.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Janstraat 9 adviseren wij in een bod van € 332.559, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.492 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.853+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.559+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.187+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Janstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 311.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Janstraat 9 in Dongen bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 321.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Janstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.853
Verwachte verkoopprijs€ 332.559
Verwachte vraagprijs€ 311.492
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenstraat 5, 5104CA Dongen
Eikenstraat 5
1965 · 106 m²
€ 403.076
Straatbeeld van Oude Baan 2A, 5104AX Dongen
Oude Baan 2A
1966 · 109 m²
€ 250.143
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 16, 5104AK Dongen
Prinses Irenestraat 16
1955 · 119 m²
€ 389.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.853 is Hertog Janstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertog Janstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Janstraat 9 in Dongen.

Wat is Hertog Janstraat 9 in Dongen waard?
Hertog Janstraat 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.853 (bandbreedte € 283.231 – € 360.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Janstraat 9 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Hertog Janstraat 9 in Dongen is in oktober 2026 € 311.492 (bandbreedte € 295.917 – € 327.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Janstraat 9 in Dongen?
Voor Hertog Janstraat 9 adviseren wij een bod van € 332.559 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Janstraat 9 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Janstraat 9 in Dongen bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Janstraat 9 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Janstraat 9 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 18.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Janstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Janstraat 9 ligt rond € 321.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Janstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hertog Janstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.