Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 45

5104GE Dongen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.816
+6,0%
[ € 340.398 – € 433.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.201[ € 355.491 – € 392.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.174[ € 378.953 – € 418.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 45 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.816 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds september +0,5%
+€ 21.77912 maanden +6,0%
+€ 7.63712 mnd vs. NL +2,1%
Torenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.816 voor Torenstraat 45 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 45 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.174. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.816.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 45
€ 399.174[ € 378.953 – € 418.843 ]
Verkoper houdt over€ 393.533−€ 5.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.307+€ 10.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 45 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 45
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 374.201[ € 355.491 – € 392.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 399.174, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.201 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.816+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.174+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.133+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 374.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 45 in Dongen bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 386.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.816
Verwachte verkoopprijs€ 399.174
Verwachte vraagprijs€ 374.201
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 66A, 5104GM Dongen
Tramstraat 66A
1920 · 67 m²
€ 377.452
Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Hoefke 8, 5102AL Dongen
Hoefke 8
1910 · 76 m²
€ 402.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.816 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Dongen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 45 in Dongen.

Wat is Torenstraat 45 in Dongen waard?
Torenstraat 45 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.816 (bandbreedte € 340.398 – € 433.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 45 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 45 in Dongen is in oktober 2026 € 374.201 (bandbreedte € 355.491 – € 392.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 45 in Dongen?
Voor Torenstraat 45 adviseren wij een bod van € 399.174 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 45 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 45 in Dongen bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 45 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 45 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 45 ligt rond € 386.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.