Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 4

5104HA Dongen

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.218
+6,0%
[ € 402.352 – € 512.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.497[ € 421.322 – € 465.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.363[ € 447.444 – € 494.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.218 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds september +0,5%
+€ 25.74212 maanden +6,0%
+€ 9.02612 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.218 voor Nieuwstraat 4 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.363. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.218.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 4
€ 471.363[ € 447.444 – € 494.544 ]
Verkoper houdt over€ 464.928−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.940+€ 11.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 443.497[ € 421.322 – € 465.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 515.667[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 4 adviseren wij in een bod van € 471.363, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.497 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.218+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.363+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.931+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 4 in Dongen bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 457.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.218
Verwachte verkoopprijs€ 471.363
Verwachte vraagprijs€ 443.497
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Hoefke 8, 5102AL Dongen
Hoefke 8
1910 · 76 m²
€ 402.803
Straatbeeld van Heuvel 7, 5101TD Dongen
Heuvel 7
1899 · 122 m²
€ 642.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.218 zit Nieuwstraat 4 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 4 in Dongen.

Wat is Nieuwstraat 4 in Dongen waard?
Nieuwstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.218 (bandbreedte € 402.352 – € 512.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4 in Dongen is in oktober 2026 € 443.497 (bandbreedte € 421.322 – € 465.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 4 in Dongen?
Voor Nieuwstraat 4 adviseren wij een bod van € 471.363 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 4 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 4 in Dongen bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 4 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 4 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 4 ligt rond € 457.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.