Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter den Ham 25

5104JS Dongen

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.318
+6,0%
[ € 423.560 – € 539.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.237[ € 443.875 – € 490.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.824[ € 470.508 – € 520.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter den Ham 25 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.318 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds september +0,5%
+€ 27.09912 maanden +6,0%
+€ 9.50212 mnd vs. NL +2,1%
Achter den Ham 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.318 voor Achter den Ham 25 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter den Ham 25 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.824. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.318.

Verwachte verkoopprijs Achter den Ham 25
€ 495.824[ € 470.508 – € 520.035 ]
Verkoper houdt over€ 489.120−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.890+€ 12.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter den Ham 25 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Achter den Ham 25
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 467.237[ € 443.875 – € 490.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.171 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter den Ham 25 adviseren wij in een bod van € 495.824, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.237 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.318+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.824+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.615+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter den Ham 25 zal in bij een vraagprijs van € 467.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter den Ham 25 in Dongen bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 481.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter den Ham 25

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.318
Verwachte verkoopprijs€ 495.824
Verwachte vraagprijs€ 467.237
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBeljaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beljaart besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (3%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Beljaart

Beljaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwinde 8, 5102HC Dongen
Akkerwinde 8
2022 · 142 m²
€ 537.392
Straatbeeld van Onkelsticht 41, 5102HE Dongen
Onkelsticht 41
2020 · 183 m²
€ 706.792
Straatbeeld van Onkelsticht 43, 5102HE Dongen
Onkelsticht 43
2020 · 185 m²
€ 752.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter den Ham 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beljaart willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter den Ham 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter den Ham 25 in Dongen.

Wat is Achter den Ham 25 in Dongen waard?
Achter den Ham 25 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.318 (bandbreedte € 423.560 – € 539.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beljaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter den Ham 25 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Achter den Ham 25 in Dongen is in oktober 2026 € 467.237 (bandbreedte € 443.875 – € 490.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter den Ham 25 in Dongen?
Voor Achter den Ham 25 adviseren wij een bod van € 495.824 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter den Ham 25 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Achter den Ham 25 in Dongen bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter den Ham 25 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter den Ham 25 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter den Ham 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beljaart is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Achter den Ham 25 ligt rond € 481.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter den Ham 25?
Huishoudens in de buurt van Achter den Ham 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beljaart heeft 32% van de woningen zonnepanelen.