Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 96

5104PA Dongen

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.314
+6,0%
[ € 581.076 – € 739.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.863[ € 611.670 – € 676.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.185[ € 642.865 – € 710.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 96 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.314 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,5%
+€ 37.17712 maanden +6,0%
+€ 13.03612 mnd vs. NL +2,1%
Oude Baan 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.314 voor Oude Baan 96 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 96 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.185. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 660.314.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 96
€ 677.185[ € 642.865 – € 710.535 ]
Verkoper houdt over€ 668.486−€ 8.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.879+€ 15.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Baan 96 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Baan 96
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 643.863[ € 611.670 – € 676.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 96 adviseren wij in een bod van € 677.185, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 643.863 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.314+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.185+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.044+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 96 zal in bij een vraagprijs van € 643.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 96 in Dongen bedragen € 3.373 per maand bij een woningwaarde van € 660.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.229
OZB€ 53
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 96

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte1.015 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.314
Verwachte verkoopprijs€ 677.185
Verwachte vraagprijs€ 643.863
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogekant 16, 5104PB Dongen
Hogekant 16
1970 · 167 m²
€ 772.165
Straatbeeld van Oude Baan 2E, 5104AX Dongen
Oude Baan 2E
1966 · 115 m²
€ 359.046
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 16, 5104AK Dongen
Prinses Irenestraat 16
1955 · 119 m²
€ 389.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Baan 96 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.314 duidelijk in het hogere segment van Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 96 in Dongen.

Wat is Oude Baan 96 in Dongen waard?
Oude Baan 96 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.314 (bandbreedte € 581.076 – € 739.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Baan 96 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Oude Baan 96 in Dongen is in oktober 2026 € 643.863 (bandbreedte € 611.670 – € 676.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 96 in Dongen?
Voor Oude Baan 96 adviseren wij een bod van € 677.185 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 96 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 96 in Dongen bedragen € 3.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.229 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 96 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 96 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 37.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 96 ligt rond € 660.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 96?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.