Woningwaarde Lijsterlaan 22

5104PE Dongen

375 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 2.130Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 798.753

+6,0%

[ € 702.903 – € 894.603 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 778.815[ € 739.874 – € 817.756 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 819.201[ € 777.608 – € 859.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 22 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.753 (€ 2.130 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.848Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 44.97212 maanden +6,0%+6,0%

+€ 15.77012 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Lijsterlaan 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.753 voor Lijsterlaan 22 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 22 in Dongen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 819.201. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 798.753.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 22

€ 819.201[ € 777.608 – € 859.462 ]

Verkoper houdt over€ 808.940−€ 10.261 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 837.735+€ 18.534 kosten koper

Verkoopprijs€ 819.201

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.011

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 808.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 22 in Dongen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 778.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.077 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 22

Onder gem. in DongenBoven gem.

€ 778.815[ € 739.874 – € 817.756 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.077[ € 1.973 – € 2.181 ]

Gem. vraagprijs in Dongen

€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 819.201, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 778.815 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.753+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 819.201+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 860.161+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 778.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 22 in Dongen bedragen € 4.109 per maand bij een woningwaarde van € 798.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 999.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.109/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.906

OZB€ 64

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 89

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 4.109

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.406.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte375 m²

Perceeloppervlakte1.422 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.753

Verwachte verkoopprijs€ 819.201

Verwachte vraagprijs€ 778.815

Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→

PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.930 kWh/jr)Elektriciteit(2.930 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (940 kWh/jr)Teruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (12%)

C (20%)

D (11%)

E (10%)

F (6%)

G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km

Overstapstation13,5 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.753 duidelijk in het hogere segment van Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 22 in Dongen.

Wat is Lijsterlaan 22 in Dongen waard?

Lijsterlaan 22 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.753 (bandbreedte € 702.903 – € 894.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 22 in Dongen?

De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 22 in Dongen is in oktober 2026 € 778.815 (bandbreedte € 739.874 – € 817.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.130.

Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 22 in Dongen?

Voor Lijsterlaan 22 adviseren wij een bod van € 819.201 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 22 in Dongen?

De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 22 in Dongen bedragen € 4.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.906 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 22 in Dongen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 22 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 44.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 22 ligt rond € 798.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 22?

Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.